老屋翻新最該花錢的地方在哪裡？
老屋雖然公設比低、坪數實在，但屋齡超過 20 年的房子，基礎工程往往比裝潢美感更重要。預算分配建議：基礎工程 50% / 裝修工程 30% / 家具家電 20%。
三大基礎工程重點
1. 水電管線全更新（安全性）
電線老化容易走火，水管鏽蝕會造成飲用水污染與漏水。老屋翻新首要任務就是「水電全換」，並重新規劃總配電盤，確保用電負載符合現代高耗電家電（如 IH 爐、烘衣機、暖風機）的需求。
2. 壁癌與漏水處理（健康性）
高雄氣候潮濕，老屋常見窗框滲水、浴室漏水與頂樓壁癌。必須將牆面打除見底，重新施作防水層，並進行試水 48 小時測試。切勿只做表面油漆掩蓋，那只是治標不治本，半年後壁癌還會長出來。
3. 鋁窗氣密與隔音（舒適性）
舊式鋁窗氣密性差，容易漏風漏水且隔音不良。更換為現代氣密窗或隔音窗，不僅能解決漏水問題，更能大幅提升居住寧靜度與空調冷房效率。
